Propietarios de edificios en San José, ¿necesitan modernizar sus edificios?
La ciudad de San José ha aprobado una ordenanza y un programa obligatorios de refuerzo para plantas bajas vulnerables, que entrarán en vigor el 1 de abril de 2027.No es necesario realizar ninguna gestión antes de esa fecha, a menos que desee optar a una ayuda financiera limitada. Si usted es propietario de un edificio residencial de madera construido antes de 1990, con dos o más plantas, tres o más viviendas y una planta baja vulnerable o una planta baja vulnerable, su propiedad podría estar sujeta a los requisitos de evaluación y refuerzo de la ciudad.
El riesgo es real. El plazo es obligatorio.
San José se ubica en una de las regiones con mayor actividad sísmica del país. Estas cifras demuestran por qué la ciudad no está esperando.
Estimación de edificios con planta baja débil en San José
Viviendas en edificios potencialmente afectados
Probabilidad de un terremoto de magnitud 6,7 o superior en la región de la Bahía de San Francisco antes de 2043
¿Qué es un edificio de planta baja flexible?
Se considera que una planta baja es débil cuando esta planta es significativamente más débil que las plantas superiores, normalmente debido a aparcamientos subterráneos, grandes escaparates o almacenes abiertos.
Durante un terremoto, estas plantas bajas pueden colapsar o aplastarse, causando daños catastróficos. El refuerzo estructural fortalece estos niveles con marcos de acero o muros de corte, asegurando que el edificio resista el movimiento.
Plazos para el cumplimiento
de las ordenanzas de San José
Se prevé que la fase de evaluación municipal se complete dentro de los 18 meses posteriores a la fecha de entrada en vigor del 1 de abril de 2027. No es necesario realizar ninguna gestión antes de dicha fecha, a menos que el propietario desee optar a una ayuda financiera limitada. Para acceder a la subvención, se requiere una evaluación y la determinación del estado de la planta baja, por lo que los propietarios interesados deben comenzar el proceso con anticipación. Incumplir el plazo de evaluación puede resultar en la designación del edificio como sujeto a requisitos de rehabilitación y podría conllevar medidas coercitivas. A continuación, se muestran los plazos de rehabilitación vigentes establecidos por la ciudad.
Octubre de 2028
Examen obligatorio
Se espera que todos los edificios afectados (Grupos 1, 2 y 3) completen el formulario de evaluación requerido por la ciudad antes del 1 de octubre de 2028.
Abril de 2031
Fecha límite del Grupo 1
Fecha límite para que los edificios construidos antes del 1 de enero de 1978 con 5 o más unidades completen todas las obras de rehabilitación.
Abril de 2032
Fecha límite del Grupo 2
Fecha límite para que los edificios construidos después del 1 de enero de 1978 y antes del 1 de enero de 1990 con 5 o más unidades completen las obras de modernización.
Abril de 2033
Fecha límite del Grupo 3
Fecha límite para todos los demás edificios sujetos a la normativa, construidos antes del 1 de enero de 1990 con 3 o más unidades de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre historias de San José Soft
Encuentre respuestas a preguntas frecuentes sobre la Ordenanza No. 31123, los plazos de revisión obligatorios y cómo proteger su inversión inmobiliaria en San José.
¿Mi edificio está sujeto a la Ordenanza de San José?
Por lo general, los edificios residenciales con estructura de madera construidos antes de 1990 en San José, con tres o más viviendas, al menos dos pisos y una planta baja vulnerable o un piso objetivo, como un estacionamiento subterráneo, un espacio comercial u otras aberturas grandes, pueden estar sujetos a la ordenanza.
¿Cuál es la fecha límite para entregar el formulario de evaluación?
Se prevé que la primera fecha límite crítica sea el 1 de octubre de 2028. Todos los edificios afectados deben contar con un ingeniero estructural certificado que presente un formulario de evaluación a la ciudad de San José para determinar si se requiere una rehabilitación estructural. Los propietarios interesados en subvenciones limitadas o asistencia financiera deben comenzar la evaluación con anticipación, ya que la elegibilidad depende de que se determine si el edificio presenta una planta baja débil.
¿Los inquilinos tienen que reubicarse durante una reforma?
En la mayoría de los casos, no. Las obras de rehabilitación suelen concentrarse en la planta baja o en las zonas de aparcamiento. Los inquilinos normalmente pueden permanecer en sus viviendas mientras se instalan las estructuras o los muros de contención.
¿Qué ocurre si creo que mi edificio está exento?
Los propietarios que consideren que su edificio está exento (por ejemplo, debido a reformas previas o al tipo de construcción) aún deben hacer que un ingeniero matriculado presente un formulario de evaluación al Ayuntamiento para establecer la exención.
¿Cuánto cuesta una evaluación sísmica?
Miyamoto ofrece consultas preliminares sin costo. Para la evaluación formal por parte del ayuntamiento, le proporcionamos un presupuesto competitivo basado en el tamaño y la complejidad de su edificio. Contáctenos para una evaluación específica de su propiedad.
¿Qué sucede si soy propietario de un condominio o formo parte de una asociación de propietarios?
Los edificios de condominios podrían estar sujetos a la ordenanza si cumplen con los criterios de la ciudad. Los propietarios y las asociaciones de propietarios deben coordinarse con anticipación para que las inspecciones y cualquier trabajo de remodelación se puedan realizar en todo el edificio.
Hable con un experto en historias de San José Soft
Complete el formulario y un ingeniero estructural certificado se comunicará con usted para analizar los requisitos de su edificio y el grupo de cumplimiento, sin costo alguno. Para consultas sobre ordenanzas oficiales o subvenciones, comuníquese con el Departamento de Vivienda de la Ciudad de San José al 408-535-3860 o a SoftStoryRetrofit@sanjoseca.gov.
