Propietarios de edificios en San José, ¿necesitan modernizar sus edificios?
La ordenanza municipal de San José sobre la rehabilitación de edificios con planta baja flexible entró en vigor el 1 de abril de 2026.Si usted es propietario de un edificio multifamiliar con estructura de madera construido antes de 1990, su primer plazo para cumplir con la normativa, que consiste en una evaluación estructural obligatoria, vence el 1 de octubre de 2027.
El riesgo es real. El plazo es obligatorio.
San José se ubica en una de las regiones con mayor actividad sísmica del país. Estas cifras demuestran por qué la ciudad no está esperando.
Edificios que se estima que están sujetos a la ordenanza en San José
Es probable que las viviendas requieran una evaluación sísmica o una adaptación
Probabilidad de un terremoto de magnitud superior a 6,0 en San José en los próximos 30 años
¿Qué es un edificio de planta baja flexible?
Se considera que una planta baja es débil cuando esta planta es significativamente más débil que las plantas superiores, normalmente debido a aparcamientos subterráneos, grandes escaparates o almacenes abiertos.
Durante un terremoto, estas plantas bajas pueden colapsar o aplastarse, causando daños catastróficos. El refuerzo estructural fortalece estos niveles con marcos de acero o muros de corte, asegurando que el edificio resista el movimiento.
de las ordenanzas de San José
Plazos para el cumplimiento
Todos los edificios sujetos a la normativa deben completar la evaluación antes del 1 de octubre de 2027. El incumplimiento de este plazo conlleva sanciones inmediatas. Inicie el proceso con anticipación para garantizar un cumplimiento sin contratiempos.
Octubre de 2027
Examen obligatorio
Todos los edificios afectados (Grupos 1, 2 y 3) deben completar el formulario de evaluación requerido por la ciudad antes de esta fecha.
Abril de 2031
Fecha límite del Grupo 1
Fecha límite para que los edificios construidos antes del 1 de enero de 1978 con 5 o más unidades completen todas las obras de rehabilitación.
Abril de 2032
Fecha límite del Grupo 2
Fecha límite para que los edificios construidos entre 1978 y 1990 con 5 o más unidades completen las obras de rehabilitación.
Abril de 2033
Fecha límite del Grupo 3
Fecha límite para todos los demás edificios sujetos a la normativa, construidos antes del 1 de enero de 1990 con 3 o más unidades de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre historias de San José Soft
Encuentre respuestas a preguntas frecuentes sobre la Ordenanza No. 31123, los plazos de revisión obligatorios y cómo proteger su inversión inmobiliaria en San José.
¿Mi edificio está sujeto a la Ordenanza de San José?
Por lo general, los edificios residenciales con estructura de madera en San José con 3 o más unidades de vivienda, al menos 2 pisos y aberturas en la planta baja, como estacionamientos subterráneos o locales comerciales, construidos antes de 1990, están sujetos a la ordenanza.
¿Cuál es la fecha límite para entregar el formulario de evaluación?
La primera fecha límite crucial es el 1 de octubre de 2027. Todos los edificios afectados deben contar con un formulario de evaluación presentado por un ingeniero estructural certificado a la ciudad de San José antes de esta fecha para determinar si se requiere una reforma.
¿Los inquilinos tienen que reubicarse durante una reforma?
En la mayoría de los casos, no. Las obras de rehabilitación suelen concentrarse en la planta baja o en las zonas de aparcamiento. Los inquilinos normalmente pueden permanecer en sus viviendas mientras se instalan las estructuras o los muros de contención.
¿Qué ocurre si creo que mi edificio está exento?
Los propietarios que consideren que su edificio está exento (por ejemplo, debido a reformas previas o al tipo de construcción) aún deben hacer que un ingeniero matriculado presente un formulario de evaluación al Ayuntamiento para establecer la exención.
¿Cuánto cuesta una evaluación sísmica?
Miyamoto ofrece consultas preliminares sin costo. Para la evaluación formal por parte del ayuntamiento, le proporcionamos un presupuesto competitivo basado en el tamaño y la complejidad de su edificio. Contáctenos para una evaluación específica de su propiedad.
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Complete el formulario y un ingeniero estructural certificado se pondrá en contacto con usted para analizar los requisitos de su edificio y el grupo de cumplimiento, sin costo alguno.