Programa de evaluación de edificios de hormigón de San Francisco
San Francisco exige a los propietarios de edificios de hormigón que hayan sido objeto de inspección que presenten la información de evaluación antes del 9 de junio de 2027.Miyamoto ayuda a los propietarios a confirmar el alcance del proyecto, recopilar la documentación estructural, completar la evaluación requerida por el ingeniero y planificar los siguientes pasos a seguir para proyectos de hormigón no dúctil, muros rígidos con diafragmas flexibles y proyectos de reutilización adaptativa.
Conozca su edificio. Cumpla con el plazo establecido por la ciudad.
El programa DBI no se limita al papeleo. Determina si un edificio está excluido, necesita información estructural proporcionada por un ingeniero o puede incluirse en futuras medidas de seguridad sísmica.
Fecha límite para la presentación del formulario de selección para los propietarios notificados
Los edificios de hormigón más antiguos pueden requerir la revisión de un ingeniero según el Capítulo 5G
Estimación de daños estructurales en edificios antiguos de hormigón tras un importante terremoto en el Área de la Bahía
¿Qué edificios podrían estar incluidos en el ámbito de aplicación?
El programa de evaluación de San Francisco tiene como objetivo identificar edificios de hormigón que puedan requerir una revisión estructural más exhaustiva. Su aplicabilidad puede depender de los registros del Departamento de Inspección de Edificios (DBI), el tipo de construcción, el uso del edificio y los indicadores de vulnerabilidad conocidos.
Construcción de hormigón
Los edificios de hormigón más antiguos pueden requerir un tratamiento especial en función de su antigüedad, uso y sistema estructural.
Uso de mayor ocupación
Los edificios residenciales, comerciales, institucionales y de uso mixto pueden estar sujetos a diferentes procesos de revisión.
Indicadores de vulnerabilidad
Los diseños irregulares, los detalles frágiles, las conexiones débiles o las alteraciones previas pueden generar preocupación.
Aviso o incertidumbre del DBI
Si se recibió una notificación o los registros no son claros, una revisión técnica temprana puede aclarar los pasos a seguir.
Un camino más limpio a través de la evaluación DBI
Los propietarios no necesitan empezar el proceso desde cero. Miyamoto aporta criterio de ingeniería, rigor en la documentación y orientación práctica para los siguientes pasos.
Aviso o inquietud
Empiece por la notificación del DBI, la consulta del propietario o la incertidumbre sobre si el edificio está cubierto.
Revisión de registros
Reúna planos, historial de permisos, informes previos e información conocida sobre el edificio.
Examen de ingeniería
Evaluar el sistema estructural, los indicadores de riesgo visibles y la posible vía de aplicación de la normativa.
Documentación preparada para DBI
Prepare conclusiones, formularios o recomendaciones claras que se ajusten al proceso requerido.
Estrategia para el siguiente paso
Determinar si no se requiere ninguna otra acción, evaluación adicional, planificación de modernización o coordinación.
Si recibió una notificación, comience por revisar los registros y realizar una revisión de ingeniería específica.
Hable con un ingeniero estructural →Cronograma de proyecciones de San Francisco
El programa actual se encuentra en una fase de evaluación e inventario. El Departamento de Inspección y Seguridad (DBI) utilizará la información presentada para determinar el grado de cumplimiento y para fundamentar futuras medidas de seguridad sísmica en toda la ciudad.
Ahora
Recopilar registros
Encuentre permisos, registros de finalización, planos estructurales, documentación de reformas anteriores, información sobre la ocupación y el historial de uso del edificio.
9 de junio de 2027
Enviar evaluación
Los propietarios notificados deberán presentar la información sobre el revestimiento de hormigón del edificio al DBI antes de la fecha límite establecida.
Después de la revisión
Resuelva sus dudas sobre DBI
El DBI revisa las solicitudes para comprobar que estén completas y sean precisas, y luego puede emitir un aviso de cumplimiento o solicitar correcciones.
Fase futura
Planificar una estrategia de modernización o reutilización
Si el edificio no está excluido, comience a evaluar las opciones de rehabilitación voluntaria, reducción de riesgos, financiación, fases y reutilización adaptativa antes de que lleguen las obras obligatorias.
Preguntas frecuentes sobre el cribado de hormigón en San Francisco
Preguntas frecuentes de los propietarios sobre la evaluación DBI, el Capítulo 5G, las exenciones, la participación de ingenieros y la planificación de la reutilización adaptativa.
¿Quién debe presentar el formulario de verificación de antecedentes del DBI?
Si recibió una notificación sobre el Programa de Evaluación de Edificios de Hormigón, el DBI indica que debe proporcionar información sobre el edificio. Esta evaluación ayuda a determinar si la propiedad es un edificio RWFD, un edificio de hormigón o ninguno de los dos.
¿Qué se debe entregar antes del 9 de junio de 2027?
Los propietarios deben presentar la información requerida sobre el edificio antes del 9 de junio de 2027. El formulario puede requerir el historial de permisos, detalles del diseño estructural, información sobre reformas anteriores, uso del edificio, ocupación, número de viviendas y documentación que respalde las respuestas.
¿Puede un propietario completar el formulario sin la ayuda de un ingeniero?
Los propietarios pueden proporcionar información básica sobre el edificio. Cuando se requieran preguntas estructurales, el Departamento de Inspección y Construcción (DBI, por sus siglas en inglés) indica que un arquitecto, ingeniero civil o ingeniero estructural con licencia en California debe proporcionar las respuestas.
¿Qué ocurre si mi edificio está excluido o ya ha sido reformado?
Es posible que algunos edificios queden excluidos una vez que DBI verifique la información presentada. Si una remodelación previa o el tipo de construcción pudiera afectar la clasificación, Miyamoto puede revisar los registros y preparar una postura clara antes de la presentación.
¿Qué sucede si no nos sometemos?
DBI afirma que los propietarios de edificios de hormigón que no presenten la información del edificio serán incluidos automáticamente en cualquier posible programa de rehabilitación obligatoria en el futuro.
¿Cómo encaja la reutilización adaptativa en todo esto?
La reutilización adaptativa es más fácil de evaluar antes de que el cumplimiento normativo se convierta en una tarea frenética. Una revisión de ingeniería temprana puede mostrar si los conceptos de modernización, los objetivos de cambio de uso, las fases y la planificación de costos pueden coordinarse en un único proceso de decisión.
Hable con Miyamoto sobre su edificio en San Francisco
Envíe la dirección de la propiedad, el estado de la notificación y cualquier plano o registro de permisos disponible. Philip Yu y el equipo de Miyamoto pueden ayudar a confirmar los próximos pasos para la evaluación DBI, el riesgo NDC/RWFD, la planificación de la modernización y la estrategia de reutilización adaptativa.