Este proyecto, ubicado en 3402 Pico Boulevard, transformará un estacionamiento a nivel del suelo en un edificio de oficinas creativas de dos pisos y 47,000 pies cuadrados. El diseño incluye servicios comunes en la planta baja y en otros niveles del edificio. En el segundo piso habrá terrazas al aire libre con toldos de sombra enrejados, jardines y una cubierta para paneles fotovoltaicos, mientras que el primer piso estará compuesto por patios con jardines. Se incluirán dos niveles de estacionamiento debajo de la estructura. Sobre el nivel del suelo, el edificio de oficinas implementa una estructura híbrida que combina madera maciza y laminada cruzada con vigas de acero, lo que permitirá un voladizo y un desnivel en el segundo nivel. Arriba y abajo, el uso de la madera en la estructura se enfatiza con pisos de cemento y techos expuestos que crean un contraste único.