Propriétaires d'immeubles à San Jose, votre bâtiment a-t-il besoin d'être rénové ?
La ville de San José a approuvé un règlement et un programme obligatoires de rénovation des bâtiments à rez-de-chaussée fragile, qui entreront en vigueur le 1er avril 2027.Aucune démarche n'est requise avant cette date, sauf si vous souhaitez bénéficier d'une aide financière limitée. Si vous êtes propriétaire d'un immeuble résidentiel à ossature bois construit avant 1990, comportant deux étages ou plus, trois logements ou plus et un rez-de-chaussée ou un étage cible vulnérable, votre propriété pourrait être soumise à une évaluation et à des exigences de rénovation de la ville.
Le risque est réel. La date limite est impérative.
San José se situe dans l'une des régions les plus sismiques du pays. Ces chiffres expliquent pourquoi la ville n'attend pas.
Estimation du nombre de bâtiments à rez-de-chaussée souple à San José
Logements dans les bâtiments potentiellement touchés
Probabilité d'un séisme de magnitude 6,7 ou plus dans la région de la baie de San Francisco avant 2043
Qu'est-ce qu'un bâtiment à récits souples ?
Un étage mou se produit lorsque le rez-de-chaussée est nettement plus fragile que les étages supérieurs, généralement en raison d' un parking en sous-sol, de grandes vitrines commerciales ou d'un entrepôt ouvert.
Lors d'un séisme, ces rez-de-chaussée peuvent s'effondrer, provoquant des dégâts catastrophiques. La rénovation structurelle consiste à renforcer ces niveaux à l'aide de charpentes métalliques ou de murs de refend, garantissant ainsi la résistance du bâtiment aux mouvements de terrain.
Délais de mise en conformité avec les ordonnances de San Jose
La phase d'évaluation par la Ville devrait avoir lieu dans les 18 mois suivant la date d'entrée en vigueur, le 1er avril 2027. Aucune démarche n'est requise avant cette date, sauf si le propriétaire souhaite bénéficier d'une aide financière limitée. L'admissibilité à la subvention est conditionnée par une évaluation et la détermination du statut du bâtiment (étage mou). Les propriétaires intéressés sont donc invités à entamer les démarches au plus tôt. Le non-respect de la date limite d'évaluation pourrait entraîner la désignation du bâtiment comme étant soumis à des exigences de rénovation et donner lieu à des mesures coercitives. Les dates limites de rénovation actuellement fixées par la Ville sont indiquées ci-dessous.
Octobre 2028
Dépistage obligatoire
Tous les bâtiments concernés (groupes 1, 2 et 3) doivent remplir le formulaire de sélection requis par la Ville d'ici le 1er octobre 2028.
Avril 2031
Date limite du groupe 1
Date limite pour que les immeubles construits avant le 1er janvier 1978 et comportant 5 logements ou plus achèvent tous les travaux de rénovation.
Avril 2032
Date limite du groupe 2
Date limite pour la rénovation des bâtiments construits après le 1er janvier 1978 et avant le 1er janvier 1990 comportant 5 unités ou plus.
Avril 2033
Date limite du groupe 3
Date limite pour tous les autres bâtiments concernés construits avant le 1er janvier 1990 et comportant 3 logements ou plus.
FAQ de San Jose Soft Story
Trouvez les réponses aux questions fréquentes concernant l'ordonnance n° 31123, les délais de sélection obligatoire et la manière de protéger votre investissement immobilier à San Jose.
Mon bâtiment est-il soumis à l'ordonnance de San Jose ?
En règle générale, les bâtiments résidentiels à ossature bois construits avant 1990 à San Jose, comportant trois logements ou plus, au moins deux étages et un rez-de-chaussée vulnérable ou un étage cible, comme un parking en sous-sol, un espace commercial ou d'autres grandes ouvertures, peuvent être soumis à cette ordonnance.
Quelle est la date limite pour soumettre le formulaire de dépistage ?
La première échéance critique est prévue pour le 1er octobre 2028. Tous les bâtiments concernés doivent faire l'objet d'une évaluation préalable par un ingénieur en structure agréé, qui soumettra un formulaire à la ville de San José afin de déterminer si une rénovation est nécessaire. Les propriétaires souhaitant bénéficier d'une subvention ou d'une aide financière limitée sont invités à entamer les démarches plus tôt, car l'éligibilité dépend de la classification du bâtiment (étage mou).
Les locataires doivent-ils déménager pendant des travaux de rénovation ?
Dans la plupart des cas, non. Les travaux de rénovation se concentrent généralement au rez-de-chaussée ou dans les parkings. Les locataires peuvent généralement rester dans leur logement pendant la pose des structures porteuses ou des murs de refend.
Et si je pense que mon immeuble est exempté ?
Les propriétaires qui estiment que leur bâtiment est exempté (par exemple, en raison de travaux de rénovation antérieurs ou du type de construction) doivent tout de même faire soumettre un formulaire d'évaluation à la Ville par un ingénieur agréé afin d'établir l'exemption.
Combien coûte une évaluation sismique ?
Miyamoto propose des consultations préliminaires gratuites. Pour l'étude formelle de votre bâtiment par la ville, nous vous fournissons un devis compétitif en fonction de sa taille et de sa complexité. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée.
Que se passe-t-il si je suis propriétaire d'un appartement en copropriété ou si je fais partie d'une association de propriétaires ?
Les immeubles en copropriété peuvent être soumis à ce règlement s'ils répondent aux critères de la Ville. Les propriétaires et les associations de copropriétaires devraient se concerter au plus tôt afin que le contrôle et les travaux de rénovation puissent être effectués dans tout l'immeuble.
Parlez à un expert en histoires douces de San Jose
Remplissez le formulaire et un ingénieur en structure agréé vous contactera gratuitement pour discuter des exigences de votre bâtiment et des démarches de conformité. Pour toute question relative aux règlements officiels ou aux subventions, veuillez contacter le service du logement de la ville de San Jose au 408-535-3860 ou à l'adresse SoftStoryRetrofit@sanjoseca.gov.
