Propriétaires d'immeubles à San Jose, votre bâtiment a-t-il besoin d'être rénové ?
L'ordonnance municipale de San Jose relative à la rénovation obligatoire des bâtiments à rez-de-chaussée souple est entrée en vigueur le 1er avril 2026.Si vous êtes propriétaire d'un immeuble collectif à ossature bois construit avant 1990, votre première date limite de mise en conformité, à savoir un examen structurel obligatoire, est le 1er octobre 2027.
Le risque est réel. La date limite est impérative.
San José se situe dans l'une des régions les plus sismiques du pays. Ces chiffres expliquent pourquoi la ville n'attend pas.
Bâtiments estimés comme étant soumis à l'ordonnance à San José
Unités d'habitation susceptibles de nécessiter une évaluation ou une rénovation sismique
Probabilité d'un séisme de magnitude supérieure ou égale à 6,0 à San José au cours des 30 prochaines années
Qu'est-ce qu'un bâtiment à récits souples ?
Un étage mou se produit lorsque le rez-de-chaussée est nettement plus fragile que les étages supérieurs, généralement en raison d' un parking en sous-sol, de grandes vitrines commerciales ou d'un entrepôt ouvert.
Lors d'un séisme, ces rez-de-chaussée peuvent s'effondrer, provoquant des dégâts catastrophiques. La rénovation structurelle consiste à renforcer ces niveaux à l'aide de charpentes métalliques ou de murs de refend, garantissant ainsi la résistance du bâtiment aux mouvements de terrain.
les ordonnances de San Jose
Délais de mise en conformité avec
Tous les bâtiments concernés doivent avoir fait l'objet d'un examen préalable au plus tard le 1er octobre 2027. Tout manquement à cette échéance entraînera des sanctions immédiates. Il est conseillé d'entamer les démarches au plus tôt afin de faciliter la mise en conformité.
Octobre 2027
Dépistage obligatoire
Tous les bâtiments concernés (groupes 1, 2 et 3) doivent remplir le formulaire de sélection requis par la ville avant cette date.
Avril 2031
Date limite du groupe 1
Date limite pour que les immeubles construits avant le 1er janvier 1978 et comportant 5 logements ou plus achèvent tous les travaux de rénovation.
Avril 2032
Date limite du groupe 2
Date limite pour la rénovation des immeubles construits entre 1978 et 1990 comportant 5 logements ou plus.
Avril 2033
Date limite du groupe 3
Date limite pour tous les autres bâtiments concernés construits avant le 1er janvier 1990 et comportant 3 logements ou plus.
FAQ de San Jose Soft Story
Trouvez les réponses aux questions fréquentes concernant l'ordonnance n° 31123, les délais de sélection obligatoire et la manière de protéger votre investissement immobilier à San Jose.
Mon bâtiment est-il soumis à l'ordonnance de San Jose ?
En règle générale, les bâtiments résidentiels à ossature bois de San Jose comportant 3 logements ou plus, au moins 2 étages et des ouvertures au rez-de-chaussée comme un parking souterrain ou un espace commercial construits avant 1990 sont soumis à cette ordonnance.
Quelle est la date limite pour soumettre le formulaire de dépistage ?
La première échéance critique est le 1er octobre 2027. Tous les bâtiments concernés doivent faire l'objet d'un formulaire d'évaluation, soumis par un ingénieur en structure agréé à la ville de San Jose avant cette date, afin de déterminer si une rénovation est nécessaire.
Les locataires doivent-ils déménager pendant des travaux de rénovation ?
Dans la plupart des cas, non. Les travaux de rénovation se concentrent généralement au rez-de-chaussée ou dans les parkings. Les locataires peuvent généralement rester dans leur logement pendant la pose des structures porteuses ou des murs de refend.
Et si je pense que mon immeuble est exempté ?
Les propriétaires qui estiment que leur bâtiment est exempté (par exemple, en raison de travaux de rénovation antérieurs ou du type de construction) doivent tout de même faire soumettre un formulaire d'évaluation à la Ville par un ingénieur agréé afin d'établir l'exemption.
Combien coûte une évaluation sismique ?
Miyamoto propose des consultations préliminaires gratuites. Pour l'étude formelle de votre bâtiment par la ville, nous vous fournissons un devis compétitif en fonction de sa taille et de sa complexité. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée.
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