Le centre industriel Marina Gateway, d'une superficie de 294 000 pieds carrés (environ 27 300 m²), a été construit sur un terrain de 13 acres (environ 5,3 hectares) avec une hauteur sous plafond de 32 pieds (environ 9,75 m). Cependant, il a été loué au fabricant italien de sirop Torani pendant sa construction. Par conséquent, Miyamoto a été chargé de construire une nouvelle mezzanine de bureaux de 36 000 pieds carrés (environ 3 350 m²) pour accueillir le siège social. Miyamoto a travaillé en étroite collaboration avec l'entrepreneur général KPRS afin d'assurer le bon déroulement des travaux pendant la conception des aménagements sur mesure pour Torani.