Ce projet, situé au 3402 Pico Boulevard, prévoit la transformation d'un parking de plain-pied en un immeuble de bureaux créatifs de deux étages d'une superficie de 47 000 pieds carrés (environ 4 366 m²). Le projet comprend des espaces communs aménagés au rez-de-chaussée et aux autres niveaux. Le deuxième étage accueillera des terrasses extérieures ombragées par des treilles, des jardins paysagers et une toiture photovoltaïque, tandis que le rez-de-chaussée sera composé de cours intérieures avec jardins. Un parking à deux niveaux sera aménagé sous la structure. Au-dessus du niveau du sol, l'immeuble de bureaux utilise une structure hybride combinant poutres en bois massif et en lamellé-croisé et poutres d'acier, permettant ainsi un porte-à-faux et un décalage du plancher au deuxième étage. Aux étages supérieurs et inférieurs, l'utilisation du bois est mise en valeur par des sols en béton et des plafonds apparents, créant un contraste saisissant.